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北京通州限购满一周 商住公寓成交量大增

时间:2015/8/24 6:03:18  作者:  来源:东方财富网  查看:  评论:
内容摘要:
 
     北京专门针对通州区域的加强版限购令落地实施已满一周,区域内70年产权住宅市场全面遇冷,而40/50年商住市场快速升温。伟业我爱我家市场研究院的最新数据显示,8月15~21日,北京通州区限购后一周新房(70年产权)和二手房交易量比限购前平均下滑了约20%,而商住公寓成交量环比限购前一周大幅上涨了53%,商住公寓成交面积更是大幅上涨了83.2%。
 
  数据显示,8月15~21日,北京通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套,与限购令出台前一周(8月8日~14日)相比下跌了20.5%;房价方面,限购后一周通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交均价为23950元/平方米,环比限购前一周上涨了22%。
 
  与新房一样,二手住宅市场的交易量也出现明显回落。据我爱我家通州区域门店的信息反馈:限购后一周通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%,购房人陷入观望,市场明显趋冷。一方面,着急出售的业主开始增多,限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右;另一方面,新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平,房价上涨势头得到遏制。
 
  与此同时,不限购的40/50年产权商住公寓市场快速升温。数据显示,8月15~21日,北京通州区域商住公寓成交量为282套,比限购前一周环比上涨了53%;商住公寓成交面积为2.29万平方米,比限购前一周环比上涨83.2%。限购后一周,通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米,比限购前一周环比上涨12.2%。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,通州加强版限购令出台后,住宅市场降温,商住市场升温的市场局面完全在意料之中。70年产权的新宅和二手住宅市场的交易量明显回落,尤其是二手房房价持续上涨的势头已经得到明显遏制。但是新宅市场,由于70年产权房源供应量较少,限购令前各大项目也都纷纷提价,面对较少房源,即使涨价也有大批购房人抢购买单,使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。由于大部分新宅之前售价较高,且有大量消费者买单,所以老项目后期的新宅项目未来短期内直接降价的可能性不大。但是,未来新入市项目的定价将受限购影响调低售价。
 
  “由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。”胡景晖说,三四季度通州也将有十几个商住项目陆续入市,如果商住持续不限购的话,三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。
 
  但胡景晖也提醒广大没有购房资格的消费者,在选购商住房时一定要慎重:首先,商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水,所以后期持有使用维护成本较高;二是商住房交易税费较高不利于后期出手套现;三是未来房产税的征缴,商住房也将首当其冲。所以,购买不受限购的商住房要谨慎。
                        
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