土拍政策调整下 房企掀新一轮土地暗战

11月15日，南京（楼盘）市国土局发布公告称，对参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。

各地土地市场近期都在释放调整信号。

11月15日，南京（楼盘）市国土局发布公告称，对参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。一名南京业内人士表示，这将会推助市场洗牌，加速中小房企退出房地产行业。

与此同时，大型房企进入土地市场的热情不减，但方式更加多元。

土地市场稳定信号

中国指数研究院统计数据显示，今年前9月，南京市土地出让金达到创纪录的1405.4亿元。对于此次南京市相关部门对拿地资金进行限制的新规，上述业内人士指出这也是在情理之中。

为了给土地市场降温，南京市政府此前曾推行土地竞拍“熔断机制”，但在实施限购政策后，该机制被取消。

进入11月，各地土地市场开始主动调整推地节奏。11月11日，天津（楼盘）市土地交易中心公告称，将挂牌出让西青区及北辰区两宗地块，总起始价达78.17亿元。

长三角各地政府也正有序推地。11月12日，南京市国土局推出最新一批出让地块。据悉，这是南京今年第四批网拍，共推出8幅地块，其中六合区2幅、鼓楼区3幅、栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米，其中住宅用地32.64万平方米。

然而，和此前推出土地不同的是，本次8宗土地中有5宗都是住宅用地。这些住宅用地并没有设置最高限价，也不要求现房销售。

此前被房企争相看好的合肥（楼盘），从该市网最新公布的情况来看，11月16日将有7宗460.03亩土地出让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从部分城市土地出让条件变化来看，也正在逐渐征求房企的意见。因为过于复杂或苛刻的出让条件，会间接推高房企拿地成本，尤其是地价测算成本。后续稳定土地市场的方向已经明确，其中将包括加大供应规模，以及对于部分过热市场继续进行各类新的管制。